用房子去银行贷款能贷多少钱

我有一处价值25万的房产,我想抵押给银行,我能贷款多少钱?

1、注意事项：过户之后再贷款。能半地下室贷款的银行比较少。

2、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

3、与房产评估价有关。大部分情况下，房产抵押贷款额度不会超过房产评估价的7成。部分银行产品除外，有的银行针对企业主最高可贷款房产价值的2倍。最常见的情况就是，贷款额度不能超出房屋价值。贷款用途。贷款额度不能超出贷款用途所需资金，或者只能贷款用途所需资金的几成。个人资质。

4、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。