房地产成本科目有哪些

有谁知道房地产企业“开发成本”科目二级和三级科目分别是什么?_百度...

土地征用及拆迁补偿费，其中：下设三级明细科目是：土地出让金。

按照房地产开发建设的的用途，分设四个三级科目，即“开发成本--房屋开发(商品房)”、“开发成本--房屋开发(经营房)”、“开发成本--房屋开发(周围房)”、“开发成本--房屋开发(代建房)”进行明细分类核算。

幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。

土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。

房地产公司开发成本的二级科目 开发成本包括土地征用及拆迁补偿费，前期工程费，建筑安装工程费，基础设施费，公共配套设施费，开发间接费用等。

房地产企业需要设置哪些会计科目?

1、资产类科目，房地产企业的资产类科目通常有库存现金、银行存款、其他货币资金、交易性金融资产、应收票据、应收账款、预付账款、应收股利、应收利息。其他应收款、坏账准备、材料采购、包装物。低值易耗品、库存商品。

2、房地产开发企业会计的会计科目有：库存现金，银行存款，应收账款，原材料，固定资产，开发成本，开发产品，应付账款，应交税费，应付职工薪酬，主营业务成本，主营业务收入，税金及附加，管理费用，销售费用等科目。

3、作为办公场地使用的在建地产，与一般制造业企业建设自用办公楼性质相同，用“在建工程”科目核算 存货是“报表项目”，非会计科目。故：作为出售商品房而开发的在建地产，用“开发成本”核算。

4、按照应交税费的税种进行明细核算，如增值税、消费税、营业税、所得税、资源税、土地增值税、城市维护建设税、房产税、土地使用税、车船使用税、教育费附加、矿产资源补偿费等。企业代扣代交的个人所得税，也通过本科目核算。

5、涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。

房地产开发企业成本类会计科目

1、开发成本属于成本科目，在期末结转入“存货”项目，资产负债表中不直接反映成本费用类科目。开发成本一般适用于房地产开发企业，类似一般制造业企业的“生产成本”科目，账户结构相似。

2、本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设开发成本施和代建工程的开发过程中所发生的各项费用。企业对出租房进行装饰及增补室内设施而发生的出租房工程支出，也在本科目核算。

3、成本类科目最常见的科目是“生产成本”、“制造费用”科目。其中，“生产成本”指企业进行工业性生产所发生的各项生产费用，包括生产各种产成品、自制半成品、自制材料、自制工具以及自制设备等所发生的各项费用。

4、房地产开发企业会计常用科目有，开发成本、开发费用、预收帐款(房款)、以后就是主营业务收入、预付帐款(供应商)以后就是主营业务成本、长期借款(一般都需要贷款)、短期借款。

5、成本、费用主要会计科目核算。 开发成本：如能确定核算对象的，直接计入“开发成本”。 主要包括： (1)土地征用及拆迁补偿费(土地征用费、耕地占用税、劳动力安置费)。

房地产企业开发成本会计科目明细

1、1604 在建工程 核算企业开发的自有工程，按照“建筑工程”、“安装工程”、 “在安装装置”、“待摊支出”以及单项工程进行明细核算。 在建工程发生减值的，应在本科目设定“减值准备”明细科目 进行核算。

2、作为办公场地使用的在建地产，与一般制造业企业建设自用办公楼性质相同，用“在建工程”科目核算 存货是“报表项目”，非会计科目。故：作为出售商品房而开发的在建地产，用“开发成本”核算。

3、房地产会计核算科目设计入门 本文适用于房地产开发企业，不包括自己建造部分，纯包给施工单位承建。所涉业务流程为公司拿地，请设计公司设计，委托施工单位承建，自己或请代理销售房子，结算，确认收入成本，不涉及上市公司所提减值预备。

4、开发成本包括以下8点：土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

5、房地产开发成本明细科目有36项： 为取得土地开发使用权而发生的各项费用 政府地价及市政配套费 支付的土地出让金、土地开发费，向政府部门交纳的大市政配套费、交纳的契税、土地使用费、耕地占用税，土地变更用途和超面积补交的地价。

6、幼儿园、消防、锅炉房、水塔、自行车棚、公共厕所等设施支出），分别设置“土地开发”与“配套设施开发”“房屋开发”设置二级明细。